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站前新銳金店面D7 雙北店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4700 萬
- 參考單價：78.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前新銳
- 總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 21樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件適合「長期投資」或「特定產業自用」的買家，對於尋求短期投機獲利者風險較高。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估營運需求。
主要理由：
- 地點即核心價值：鄰近桃園高鐵站的地理位置是此物件最大的加分項，隨著捷運綠線及周邊開發持續完善，長期來看具增值潛力。
- 性價比與風險權衡：雖然單價較高且無停車位，但若能接受此限制並成功招商（例如租給不依賴大量客車停駐的品牌或辦公產業），則租金回報率有機會優於一般住宅型店面。
- 營運配套不足：對於需要面對面客戶的零售業，缺乏車位與衛浴數量可能成為經營瓶頸。若您計畫購入後作為公司辦公室使用，則此限制影響較小；若作為純零售店面，建議優先尋找替代方案或確認周邊公共停車場資源是否充足。
建議您在簽約前務必實地考察高峰時段的人流動向，並詳盡核算持有成本（稅金、管理費），確認符合您的資金規劃後再行投資。
問與答
雙北店面大樓
雙北店面大樓
丁峻緯(仲介，收取服務費)
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